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深圳22宗地再次挂牌 新规或致片区新盘骤冷:现

作者:ahao11    来源:网络    发布时间:2021-09-01 14:30    浏览量:

◎主管部门提出了“有竞争力的质量”原则,但如何落实,如何处理好控制房价与地价的关系,各城市可以有所不同,相对尖锐的问题应优先考虑。

◎目前很多地方的限价大多是以土地出让价格为基准,各地土地出让的地方特色还会保留。但对于深圳来说,近几年房价上涨过快,泡沫越来越明显,需要“拨乱反正”,让房价回到合理水平。


8月29日,深圳重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告,涉及22宗地块,总用地面积约83.4公顷。

土地仍然是原来的土地,没有减少或改变。规则基本按照此前市场炒作的方向进行调整:响应“房地产联动”号召,降低地价,降低商品房最高限价;达到最高地价后摇号;严格审查房企登记入驻条件,禁止马甲拿地,规定同一房企在本次土拍中最多只能拿到三块地。

但与北京、杭州、南京等地不同的是,深圳本地拍卖并未包含业内热议的“竞得品质”细则。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为,主管部门提出了“有竞争力的质量”原则,但如何落实、如何处理好控制房价与地价的关系,各城市可以有所不同,优先处理相对尖锐的问题。近年来,深圳本身在探索装配式建筑、绿色建筑等住房建设标准方面一直走在前列。

唯一的“双下调”城市

“地产联动”是第二次集中供地暂停、延期后市场的一个关键热词。《国家商报》记者梳理了多个城市重新发布的土地出让公告,发现深圳是唯一一个地块溢价率和商品房最高均价双双下调的城市。

深圳市规划和自然资源局表示,该批土地普通商品房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%,住宅商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%,通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

在出让方式和供应规划方面,公告提到,为进一步落实中央经济工作会议“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求,拓宽租赁住房供应渠道,在保持挂牌起始价不变的基础上,将土地溢价率上限由45%统一调整为15%。达到溢价率上限后,南山T403-0401宗地和龙华A916-0572宗地(两个年度自持租赁住房用地)直接采用抽签方式确定,其他土地采用“竞得自持租赁住房+抽签”方式确定,其中自持租赁住房不超过该宗地普通商品房面积的40%。

但在杭州、南京等新规中加入了“竞争性品质”的地方,地块的溢价率都有不同程度的下调,达到最高价时必须摇号确定竞得人。

杭州市招标规则为:一般地块的溢价率上限由20%调整为15%,“竞得品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%;二是出让土地达到上限价格后,在此价格基础上以线下公开抽签的方式确定竞得人。

限价方面,杭州规定普通商品房(毛坯)平均销售价格不得超过上述核定价格,最高销售单价不得超过平均销售价格的110%,装修价格另行核定;拟建设的商品房项目按照《关于提高本市新建商品房规划质量要求的通知》(宁规划资源规〔2021〕6号)执行。

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